闵行三个老工业基地华丽转身，将成滨江绿洲、阳光公寓、智慧天地......

闵行报社

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闵行报记者 茅杰  覃丛丛   谢攀之丨文并图  

坐拥“浦江第一湾”的闵行滨江，

科技与人文荟萃，

资源优势丰富，得天独厚……

有开放、创意、灵活型的办公空间，有滨河岸线和人才公园供运动休闲，有老闵行工业博物馆传承工业历史，有宜人的滨江绿洲提供产业创新的空间和健康生活的花园……

就想问一句，这样美好的生活你期不期待？！

好消息又双叒来了！记者从区滨江管委办了解到，为推进上海南部科创中心核心区建设，目前闵行除了加快环交大地区提升改造（戳我看）和上海智能医疗创新示范基地建设（戳我看），华谊集团下属三个老工业基地的地块调整改造，日前也有了实质性的进展！将要华丽丽滴升级啦......来看看，TA们会变成你喜欢的模样吗？

目的——

景观环境双创空间同提升

据了解，华谊集团分布在闵行的企业主要位于吴泾镇和江川路街道，总计30多家，土地面积约6234亩，占有黄浦江岸线约4公里长。

本次重点调整改造的地块为位于江川路街道的大中华正泰轮胎厂、上海染料化工厂和双钱载重轮胎厂。

区域位置图

去年7月，闵行区与华谊集团就加快华谊集团下属企业的转型调整，共同推进上海南部科创中心核心区建设和吴泾老工业基地调整改造达成了统一共识。近期，按照南部科创中心、紫竹创新创业走廊的建设任务和闵行南部新中心的建设目标，结合地区实际，又共同对华谊集团下属江川地区的这三个地块进行了重点研究。

大中华正泰轮胎厂（以下简称大正）、上海染料化工厂（以下简称上染厂）和双钱载重轮胎厂（以下简称载重厂）地块位于南部科创中心核心区紫竹创新创业走廊研究范围内。其中：

大正地块位于闵行南部新中心区域；

上染厂地块位于滨江区域；

载重厂地块毗邻闵开发西区。

据悉，通过地块的转型升级，能够大大提升地区景观环境，助力双创空间建设，完善地区配套服务功能。

策略——

看看未来TA们怎么变

记者了解到，上述三个地块现均为工业用地，经过后续调整改造，未来将分别打造为华谊·智慧天地、华谊·智慧产业园、华谊·阳光公寓和华谊·滨江绿洲。

1大正地块→智慧天地

总体定位——开放式国际化科创中心、全民健身中心和文化活动中心。

据了解，大正地块自2007年停产后基本处于空置状态，其建筑多为1990年至2005年建成，保存完好。柱网空间、高度及跨度均比较宽敞、高大，改造适应性强，有利于打造各类丰富的空间。

地块现状图

（1）北侧地块：

       打造运动主题的人才公园二期，与剑川路以北人才公园一期呼应。

（2）南侧地块：

       保留工业历史文脉，利用现状厂房，打造华谊•智慧天地，定位为开放式国际化科创中心，引入科技、智能、生态、创意型产业，做为国家双创基地的组成部分，重点打造双创空间，局部配备商业配套服务，将东侧零号湾、北侧龙湖天钜和南侧未来商业中心形成区域联动效应。

值得一提的是，大中华橡胶厂于1926年建立，是民族工业的摇篮之一。项目的改造升级，利于保留保护工业建筑特性，体现历史传承发展。

2上染厂地块→阳光公寓、滨江绿洲

改造将保留工业遗迹，保护工业历史建筑，与现状资源整合。

◆ 促进科创、文创产业的发展，增加就业人数

◆ 完善区域功能，补充区域功能配套

◆ 改善城市环境，打造南部滨江亮点，促进区域配套商业、办公物业等发展 

据悉，上染厂地块自2012年7月底全面停产后基本处于空置状态，厂区内沿江200米以内有十余栋建筑超过50年，其中2栋于1931年左右建成，最初由瑞士人设计，保存现状较好。还有多种建筑风格：如巴西利卡、哥特风等，适合利用改造成具有年代感的建筑氛围。

此外，场地内绿化品种丰富（桂树、铁树、香樟树等年代较久），大块的青石路面等保存完好，适合利用现有环境打造为滨江绿洲。

调整改造总体意向

1、规划新闵东路以北地块

规划用途调整为租赁住宅地块，打造华谊•阳光公寓，为周边园区、高校等高端人才提供舒适住房。

2、规划新闵东路以南厂区

利用现状建筑进行改造，打造华谊•滨江绿洲，定位为生态型双创园区。

3载重厂地块→智慧产业园

厂区内建筑为90年代以后建成，多为框架结构，建筑物现状完好。最大的建筑为主厂房，约5.4万平方米。

满足紫竹创新创业走廊区域发展的要求，据悉，未来此地块拟将引入大型企业集团，打造华谊•智慧产业园。

进展——

专题调研，共谋转型之路

那么，你肯定关心，这三个地块转型目前进展如何？记者获悉，近日，区委书记朱芝松专题调研了华谊集团相关重点地块转型工作情况。

他指出，闵行区与华谊集团对共同推进上海南部科创中心核心区建设和吴泾老工业基地调整改造已达成统一共识，这三个重点地块的转型将进一步助力南部科创中心建设，为市属企业助推地区经济起到了引领示范作用。

他强调——

一要加强沟通合作，全面支持华谊集团实现转型；

二要完善转型方案，闵行区要同步研究相关扶持政策；

三要提升地区环境质量和配套服务功能，完善转型地块周边基础设施配套建设，精心打造开放式街区和滨水景观；

四要提前谋划，与华谊集团共同研究吴泾地区其它地块转型方案。

据了解——

大正地块

计划2018年底开始改造施工，2019年底部分完成改造，投入运营。

上染厂地块

上染厂北块计划2018年底完成控规调整，2019年中完成土地出让，2020年底完成租赁住宅建设；上染厂南块计划2018年底开始改造施工，2019年底部分完成改造，投入运营。

载重厂地块

计划2020年底初步形成华谊智慧产业园。

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（本条编辑  覃丛丛）